Delft, 21 maart 2012 | Gisteravond werd in het stadhuis in Delft de tweede bijeenkomst gehouden over de ontwikkeling van de Spoorzone. Experts gaven hun visie over de kansen en de mogelijkheden. Ik haalde daar vier hoofdlijnen uit. Over wonen, kantoren, productie en ontregelen.
Volgens de experts is er de komende jaren nog veel behoefte aan nieuwe, kwalitatief hoogwaardige woningen. In Delft is sprake van een scheefgroei. Er zijn relatief weinig koopwoningen en in de huursector vallen relatief veel huizen onder de sociale huur. De ontwikkeling van de Spoorzone is daarom een kans om vooral in het kwalitatief betere segment te bouwen. Daarbij moet natuurlijk rekening gehouden worden met het toenemende aantal één- en tweepersoonshuishoudens. Toevoeging van dit type woning zorgt ook voor meer beweging op de markt van bestaande woningen, zodat de hele markt hierdoor verbetert.
De kantorenmarkt is een krimpende markt. De komende jaren zal er, los van de huidige crisis, steeds minder behoefte aan kantoren zijn door bijvoorbeeld de vergrijzing en doordat mensen steeds vaker thuis werken en daarom minder kantoorruimte per persoon nodig hebben. Dat hoeft de ontwikkeling van nieuwe kantoren niet tegen te houden, maar betekent wel dat als er ergens een nieuw kantoor gebouwd wordt er ergens anders tenminste dezelfde kantooroppervlakte aan de markt onttrokken zou moeten worden.
De experts zien in Delft vooral kansen in de kenniseconomie. Niet alleen via de aanwezige kennisinstellingen, maar juist ook door het potentieel aan hoogwaardige arbeid. Die maakt dat het goed mogelijk moet zijn om productie van hoogwaardige producten naar Delft te halen. Dat betekent dat er in Delft weer meer productiebedrijven of fabrieken moeten komen. Het stadsbestuur moet zich juist voor de komst van dit soort bedrijven, die in het verlengde van de productie van kennis zelf opereren, inspannen.
Tenslotte werd gisteravond, net als een maand geleden, een vurig pleidooi gehouden om te ontregelen. De huidige bestemmingsplannen in de Spoorzone geven geen enkele ruimte voor toekomstige bewoners of bedrijven om naar eigen inzicht gebouwen die passen bij de activiteiten die zij willen ontplooien te ontwikkelen. Met name die starheid in de plannen maken de uitvoer ervan volstrekt onmogelijk. Die moet dus worden losgelaten.
Al met al vond ik het een avond van herkenning. Diverse punten uit ons verkiezingsprogramma en punten die ik bij herhaling op de agenda zette werden door de experts bevestigd. De noodzakelijke beweging op de woningmarkt die aan de bovenkant georganiseerd kan worden, de problemen met leegstand van kantoren en de behoefte aan nieuwe productiecapaciteit in Delft. Ontregeling is daarvoor een noodzakelijke vereiste. Een punt wat daarbij in de uitvoering veel nadrukkelijker aangepakt zou kunnen worden is het faciliteren van productiebedrijven. Delft is een kennisstad met potentie, en die potentie zit ook in het produceren van producten die voortvloeien uit de kennis uit Delft.
Op 24 april organiseert de gemeenteraad de derde avond in deze serie over de Spoorzone. Dan zal gekeken worden of er concrete plannen zijn om in het Spoorzonegebied te ontwikkelen. Die plannen kunt u indienen bij de griffie: griffie@delft.nl.